Corps de ferme de caractère – Côte d’Opale

À quelques minutes des plages – Proximité Calais / Boulogne-sur-Mer

Situé dans le village de Beuvrequen, à seulement quelques minutes des plages, ce corps de ferme en pierre d’époque napoléonienne bénéficie d’un emplacement privilégié.
Il offre un accès rapide à l’autoroute reliant Calais à Boulogne-sur-Mer et se situe à environ 15 minutes de la gare TGV de Calais-Fréthun.

Entièrement rénové entre 2010 et 2012, ce bien rare allie le cachet de l’ancien à une rénovation de qualité, pensée dans le respect du bâti et des matériaux d’origine.

L’ensemble développe plus de 280 m² habitables, complétés par environ 90 m² supplémentaires comprenant greniers aménageables, buanderie, garage et chaufferie, offrant encore de belles possibilités d’évolution.

La rénovation a été réalisée dans les règles de l’art : construction en pierre, chauffage par géothermie avec captage, plancher chauffant, appoint électrique, menuiseries mêlant bois et aluminium, et choix de matériaux visant à préserver l’âme et le caractère du lieu, avec plusieurs détails architecturaux à découvrir sur place.

1. Maison principale – environ 95 m²

Confortable et fonctionnelle, la maison principale propose un grand séjour / salon lumineux, deux chambres, une salle de bain et un excellent niveau de confort au quotidien.
Les volumes et la circulation intérieure ont été pensés pour une vie agréable et fluide.

2. Seconde habitation indépendante

Cette seconde maison offre un grand séjour avec cuisine, une salle d’eau, ainsi qu’un étage à rénover, permettant de créer facilement des chambres supplémentaires, une suite, un espace bureau ou un logement indépendant selon les besoins.

3. Habitation indépendante en duplex

Un logement indépendant en duplex complète l’ensemble, avec une belle pièce de vie et une grande chambre, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité de location.

Ancienne grange rénovée, cet espace séduit immédiatement par son volume cathédrale, sa charpente apparente et sa luminosité.

Il peut accueillir de nombreux projets :
- Salle de réception ou événementielle
- Espace de séminaires ou réunions professionnelles
- Atelier d’artiste ou showroom
- Activité bien-être (yoga, sport, coaching)
- Projet touristique ou associatif

Ce corps de ferme s’adresse aussi bien à :
- Une famille recherchant de l’espace et du caractère
- Un projet de gîtes ou chambres d’hôtes
- Une activité indépendante ou événementielle
- Un projet mixte habitation / professionnel

Atouts supplémentaires
- Bien raccordé au tout-à-l’égout (conforme)
- Nombreuses possibilités d’aménagement restant
- Rénovation de qualité, cohérente et documentée
- Système de chauffage performant, récent et contrôlé cette année
- Études d’architecte, travaux de maçonnerie et factures disponibles et consultables

Un bien rare, authentique et polyvalent, dans un environnement calme tout en restant connecté aux axes majeurs de la région. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thibaud JEGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 712 277 Greffe de BOULOGNE SUR MER) 06 58 37 18 98 (réf. 601137 )